Nhiều doanh nghiệp xây dựng đang thực hiện lời cam kết giảm lượng khí thải carbon xuống mức 0 trong vài năm tới. Một cách là cải thiện quy trình của họ. Đánh giá tòa nhà không phải là khái niệm mới, nhưng ngày càng có nhiều chủ sở hữu bất động sản và nhà thầu muốn triển khai đánh giá này trước khi cải tạo. Tìm hiểu cách đánh giá có thể định hướng các quyết định tái thiết theo hướng bền vững hơn.
Mục lục
Những điều cơ bản về đánh giá xây dựng
Đánh giá tòa nhà cũng giống như kiểm tra sức khỏe. Đánh giá này kiểm tra các thành phần của bất động sản và đánh giá mức độ phù hợp và chức năng của bất động sản để sinh sống. Nhà ở, tòa nhà thương mại và các công trình khác phải chịu nhiều năm chịu áp lực từ môi trường. Thiên tai và thời tiết khắc nghiệt có thể làm xói mòn tính toàn vẹn của nền móng và khiến nơi đây không an toàn để ở.
Đánh giá đo lường các bức tường, bên ngoài, dầm cửa và cột và đánh giá tình trạng của chúng dựa trên các thông số cụ thể. Ngoài lớp vỏ của tòa nhà, đánh giá này còn kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố bên trong và hệ thống cơ khí, như hệ thống ống nước và HVAC.
Thực hiện quy trình này trước khi cải tạo mang lại nhiều lợi ích cho nhà thầu và chủ sở hữu bất động sản.
Tại sao nó quan trọng đối với tính bền vững
Ngành xây dựng chịu trách nhiệm cho 37% của khí thải toàn cầu. Các hoạt động khác nhau liên quan đến một dự án xây dựng có nhiều mặt trái về môi trường. Chúng gây ô nhiễm nước và không khí, làm cạn kiệt tài nguyên thiên nhiên và gây nguy hiểm cho sức khỏe con người bằng cách thải hàng tấn khí độc hại vào khí quyển.
Với sự chuyển dịch chung sang tính bền vững, các công ty đang nâng cao nỗ lực để giảm thiểu dấu chân hoạt động của mình. Sự thay đổi chậm rãi, tích cực này dự kiến sẽ giảm lượng khí thải carbon của ngành từ 75% xuống 50% tổng sản lượng trong những thập kỷ tới.
Đánh giá tòa nhà hỗ trợ tính bền vững bằng cách cung cấp thông tin chi tiết có giá trị về vòng đời của một địa điểm. Các nhà thầu có thể sử dụng thông tin này để thử nghiệm các lựa chọn và hành động thân thiện với môi trường của họ trong quá trình tái thiết.
Tác động của Đánh giá Xây dựng đối với Tái thiết Bền vững
Bắt đầu các dự án phục hồi bằng đánh giá cấu trúc kỹ lưỡng có thể giúp các nhà thầu phác thảo các bước tiếp theo, cung cấp cho họ lộ trình để thực hiện hiệu quả các thay đổi về kiến trúc. Thực hành này cũng có các lợi ích sinh thái khác.
Quyết định sáng suốt hơn
Trong mọi lĩnh vực, dữ liệu đóng vai trò quan trọng trong việc đưa ra quyết định sáng suốt và đạt được kết quả tốt hơn. Trong xây dựng cũng vậy. Đánh giá tòa nhà cung cấp cho chủ sở hữu bất động sản và nhà thầu một cơ sở trực quan để chỉ đạo các hoạt động tái thiết của họ.
Đôi khi, cải tạo có thể là cách tiếp cận phù hợp hơn so với phá dỡ. Mọi người đưa ra quyết định tốt hơn nếu họ hiểu được tình trạng sức khỏe chung của địa điểm, giống như cách bác sĩ có thể chẩn đoán chính xác bệnh nếu họ biết tiền sử bệnh của bệnh nhân.
Quy trình bảo quản hiệu quả
Việc tái thiết bao gồm những thay đổi đáng kể đối với tài sản. Đánh giá giúp nhà thầu xác định thành phần nào bị hư hỏng vừa phải, nghiêm trọng và không đáp ứng được nhu cầu chức năng của chúng.
Hệ thống ống nước có thể được bảo quản không? Sàn có thể được cải thiện không? Các dầm có quá yếu không? Câu trả lời cho những câu hỏi này giúp các nhà thầu phân loại thiệt hại là nhỏ, vừa hoặc nghiêm trọng và lập kế hoạch sửa chữa phù hợp hơn. Biết được phần nào cần sửa chữa so với phần nào cần thay thế có thể tiết kiệm thời gian, công sức và nguồn lực.
Lợi ích này có thể áp dụng cho cả hai bên. Những người có nhà được kiểm tra bởi một chuyên gia được cấp phép và đào tạo có thể quản lý ngân sách của họ tốt hơn cho một dự án tái thiết. Họ thậm chí có thể tiết kiệm tiền nếu họ có thể định lượng mức độ thiệt hại dựa trên chẩn đoán của chuyên gia.
Cơ hội bảo tồn tài nguyên
Đánh giá tài sản kỹ lưỡng xác định các khu vực cần thêm công sức và nguồn lực để sửa chữa. Điều này giúp các nhà thầu bảo tồn các vật liệu đang cạn kiệt. Xây dựng lãng phí tài nguyên, như nước và đất, có thể hết nhanh do sử dụng quá mức và sử dụng sai mục đích.
Các nhà thầu biết phần lớn khối lượng công việc có thể đưa ra các chiến lược khả thi để duy trì tính bền vững. Ví dụ, sửa chữa nội thất sẽ là đủ thay vì phá bỏ toàn bộ cấu trúc. Đánh giá tòa nhà có thể hướng dẫn quyết định này và bảo tồn tài nguyên bất cứ khi nào có thể.
Tích hợp các giải pháp bền vững hiện đại và hiệu quả
Một báo cáo xây dựng hiện tại có thể giúp các nhà thầu khắc phục sự cố các khu vực không bền vững bằng các bản sửa lỗi tiên tiến. Công nghệ cải thiện hàng ngày, nghĩa là các giải pháp sinh thái vượt trội có thể khả dụng cho mọi người sau mỗi vài tháng. Cuối cùng, điều này dẫn đến các giải pháp tốt hơn cho việc xử lý của mọi người.
Một ví dụ là việc sử dụng đèn LED chiếu sáng trong một ngôi nhà tiêu chuẩn. Vì nó yêu cầu bảo trì ít hơn 75% so với các mẫu bóng đèn cũ, đây là xu hướng chính hiện nay. Mọi người chuyển đổi vì nó bền, sử dụng lâu dài và thân thiện với môi trường.
Tuy nhiên, nó có thể được thay thế bằng một cải tiến mới hơn, như điốt phát sáng hữu cơ (OLED). OLED là hữu cơ, làm cho nó thân thiện với môi trường hơn nhiều so với đèn LED sử dụng vật liệu bán dẫn vô cơ. Chi phí cao là yếu tố hạn chế cho việc thương mại hóa rộng rãi hơn, nhưng việc cải thiện hệ thống vật liệu, làm cho quy trình tiết kiệm chi phí và giảm hiệu suất sẽ thay đổi điều đó.
Tăng cường tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng xanh
Nếu bạn coi các chứng nhận như LEED là một khía cạnh quan trọng trong mục tiêu môi trường của mình, một báo cáo chi tiết về các khiếm khuyết và điểm yếu của cấu trúc sẽ hướng dẫn các nhà thầu thực hiện các thay đổi phù hợp giúp bạn đáp ứng các tiêu chuẩn. Họ sẽ biết nên khai thác nguồn lực nào và sử dụng vật liệu nào trong quá trình phục hồi để tăng cường tuân thủ các tiêu chuẩn quy định xanh và giúp bạn được chứng nhận.
Hướng dẫn đánh giá xây dựng các quyết định bền vững
Báo cáo xây dựng cũng giống như một chiến lược kinh doanh. Nó cần thiết và hữu ích trong việc giảm khả năng xảy ra sự cố xây dựng, tăng cường tuân thủ tính bền vững và bảo tồn tài nguyên. Hãy cân nhắc nếu bạn có kế hoạch xây dựng lại một bất động sản trước khi phá dỡ. Nó có thể giúp bạn theo nhiều cách và tạo ra một tòa nhà thân thiện với môi trường hơn.
